En quedar l’edifici dels antics cinemes Victòria Astoria de la ciutat de Màlaga sense ús, juntament amb l’edifici d’habitatges situats a la mateixa illa, la totalitat de l’illa passa a ser venuda per a la construcció d’habitatges de luxe. Donada la situació de la dita illa situada a la Plaça de la Mercè, l’Ajuntament de Màlaga decideix comprar tota l’illa amb la idea de donar-li un ús públic sense determinar. El concurs Astoria Victòria plantejava, no únicament el projecte arquitectònic sinó també l’ús al que seria destinat i la viabilitat econòmica del projecte per poder realitzar un segon concurs entre els aspirants a explotar comercialment el complex cultural.
En aquest cas el projecte es planteja com un ús cultural principalment on es barregen la preservació de les restes arqueològiques per a la visita pública, una zona comerços en planta baixa relacionats amb el món de l’art, altres plantes amb oficines per a la Casa Natal de Picasso, pròxima a l’edifici, una biblioteca especialitzada principalment en l’obra de Picasso, una sala d’exposicions, una sala de conferències i aula per a tallers sobre obra de Picasso. Finalment en l’última planta un restaurant panoràmic on es poden veure d’una banda la alcassaba i de l’altra la plaça de la Mercè. Aquest restaurant també disposaria d’aules per a tallers sobre gastronomia. El restaurant també podria tenir un accés al terrat com a bar diürn i nocturn amb música en directe.
La planta baixa es projecta amb un tancament de vidre en tot el seu perímetre per produir una transparència total entre la plaça de la mercè i la part exterior de la plaça. L’edifici no suposa un obstacle visual entre la plaça i la ciutat, entre l’interior i l’exterior de l’edifici, passant a formar part l’interior de l’edifici amb l’exterior fonent-se plaça i planta baixa de l’edifici en una sola entitat.
L’edifici es planteja amb dos circuits. D’una banda un circuit on transitarien mercaderies i subministraments. A l’altre circuit transitarien tots els visitants.
La viabilitat econòmica es basava en obtenir recursos de l’activitat econòmica per finançar els usos culturals disponibles a l’edifici per als ciutadans de Màlaga. Per a això es va adjuntar al costat de la proposta un Estudi de Viabilitat Econòmica, tal com dictaven les bases del concurs, ja que per avaluar la proposta arquitectònica era indispensable demostrar la viabilitat econòmica del projecte. En aquest estudi es va fer una anàlisi sobre la inversió a realitzar, les amortitzacions, ingressos previstos i despeses previstes per arribar finalment a un resultat d’explotació per als propers 35 anys. Finalment es va realitzar una anàlisi de la viabilitat econòmica financera del projecte mitjançant el VAN (Valor Actual Net) i TIR (taxa interna de Retorn). Per acabar es van donar unes conclusions amb les dades aportades que demostraven la viabilitat econòmica del projecte.
ESTAT ORIGINAL
Imatges cedides per l’entitat convocant.
PROJECTE
En aquesta vista aèria veiem el canvi entre l’edifici original i el proyectado.El rellotge de l’animació el trobareu a la part dreta superior de la imatge. Normalment si es col·loca el ratolí sobre la imatge l’animació s’atura.
Antecedents i situació
El projecte presentat s’ubica al solar situat a la plaça de la Mercè de la ciutat de Màlaga, antiga seu dels cinemes Astoria Victòria. El projecte s’engloba en la totalitat de l’illa. Es pretén donar resposta a la controvèrsia existent sobre l’ús que s’ha de donar al solar. Existeixen també al solar unes restes arqueològiques no excavats en la seva totalitat.
