Al quedar el edificio de los antiguos cines Victoria Astoria de la ciudad de Málaga sin uso, junto con el edificio de viviendas situadas en la misma manzana, la totalidad de la manzana pasa a ser vendida para la construcción de viviendas de lujo. Dada la situación de dicha manzana situada en la Plaza de la Merced, el Ayuntamiento de Málaga decide comprar toda la manzana con la idea de darle un uso público sin determinar. El concurso Astoria Victoria planteaba, no únicamente el proyecto arquitectónico si no también el uso al que sería destinado y la viabilidad económica del proyecto para poder realizar un segundo concurso entre los aspirantes a explotar comercialmente el complejo cultural.
En este caso el proyecto se plantea como un uso cultural principalmente donde se mezclan la preservación de los restos arqueológicos para la visita pública, una zona comercios en planta baja relacionados con el mundo del arte, otras plantas con oficinas para la Casa Natal de Picasso , próxima al edificio, una biblioteca especializada principalmente en la obra de Picasso, una sala de exposiciones, una sala de conferencias y aula para talleres sobre obra de Picasso. Finalmente en la última planta un restaurante panorámico donde se pueden ver por un lado la alcazaba y por otro la plaza de la Merced. Dicho restaurante también dispondría de aulas para talleres sobre gastronomía. El restaurante también podría tener un acceso a la azotea como bar diurno y nocturno con música en directo.
La planta baja se proyecta con un cerramiento acristalado en todo su perímetro para producir una transparencia total entre la plaza de la merced y la parte exterior de la plaza. El edificio no supone un obstáculo visual entre la plaza y la ciudad, entre el interior y el exterior del edificio, pasando a formar parte el interior del edificio con el exterior fundiéndose plaza y planta baja del edificio en una sola entidad.
El edificio se plantea con dos circuitos. Por un lado un circuito donde transitarían mercancías y suministros. En el otro circuito transitarían todos los visitantes.
La viabilidad económica se basaba en obtener recursos de la actividad económica para financiar los usos culturales disponibles en el edificio para los ciudadanos de Málaga. Para ello se adjuntó junto a la propuesta un Estudio de Viabilidad Económica, tal y como dictaban las bases del concurso, ya que para evaluar la propuesta arquitectónica era indispensable demostrar la viabilidad económica del proyecto. En dicho estudio se hizo un análisis sobre la inversión a realizar, las amortizaciones, ingresos previstos y gastos previstos para llegar finalmente a un resultado de explotación para los próximos 35 años. Finalmente se realizó un análisis de la viabilidad económico financiera del proyecto mediante el VAN (Valor Actual Neto) y TIR (Tasa Interna de Retorno). Para acabar se dieron unas conclusiones con los datos aportados que demostraban la viabilidad económica del proyecto.
ESTADO ORIGINAL
Imágenes cedidas por la entidad convocante.
PROYECTO
En esta vista aérea vemos el cambio entre el edificio original y el proyectado.El reloj de la animación lo encontrará en la parte derecha superior de la imagen. Normalmente si se coloca el ratón sobre la imagen la animación se detiene.
Antecedentes y situación
El proyecto presentado se ubica en el solar situado en la plaza de la Merced de la ciudad de Málaga, antigua sede de los cines Astoria Victoria. El proyecto se engloba en la totalidad de la manzana. Se pretende dar respuesta a la controversia existente sobre el uso que se debe dar al solar. Existen también en el solar unos restos arqueológicos no excavados en su totalidad.
