El proceso de intervención en la reforma de una vivienda dependerá de la envergadura y alcance de la misma.
La redacción del proyecto dependerá del tipo de intervención a realizar. Dependiendo si la intervención incluye afectación a la tabiquería, por una nueva distribución, o si la intervención incluye una reparación, consolidación o refuerzo estructural, o en cambio, se trata de una unión entre dos viviendas o la segregación entre dos o más viviendas, el proyecto a realizar será diferente.
En estos casos hay que estudiar cada proyecto según el municipio al que pertenecen.
¿Cómo procederemos?
Procederemos a evaluar el estado de la vivienda y si es necesario alguna intervención estructural o está afectada por alguna patología que debamos reparar para incluirla en el proyecto.
Realizaremos un plano del estado actual y de las patologías detectadas (si existen).
Analizaremos las posibles mejoras tanto acústicamente como térmicamente.
Analizaremos sus necesidades y propondremos una mejora de los espacios tanto funcionalmente como en relación al edificio y al espacio exterior.
Analizaremos los materiales más adecuados a sus necesidades.
Con todos los análisis realizados le propondremos una propuesta donde podrá ver cómo quedará su futuro hogar.
Cuando esté convencido de la propuesta iniciaremos la redacción del proyecto para la obtención de la licencia de obras. Este proyecto incluirá, entre otros documentos, un estado de mediciones y un presupuesto separados por partidas de obra para que tenga conocimiento de la valoración del coste de la obra. Con el estado de mediciones los contratistas podrán presentar su mejor oferta sobre la reforma de tu vivienda siempre sobre el mismo estado de mediciones, para que puedas comparar entre ellos sobre el mismo estado de mediciones.
Si así lo deseas, en la reforma se puede incluir el mobiliario de toda la vivienda para que solo tengas que ocuparte de ir a vivir.
Aunque el proyecto sea pequeño, tiene una complejidad no solo de técnica constructiva y normativa de la construcción, sino en la tramitación de toda la documentación. Cuando el proyecto esté finalizado deberá tramitar la documentación para obtener la licencia municipal de obras. Si lo desea podemos encargarnos de todo. Cuando acabe la obra, posiblemente necesitará otros servicios como cédula de habitabilidad, certificado energético, etc. Si lo desea también podemos encargarnos de estos documentos y su tramitación. Siempre estaremos a su lado para asesorarte profesionalmente y con independencia del resto de intervinientes, algo que no ocurre cuando la reforma se encarga a una empresa que se ocupa de todo: diseño, construcción y tramitación de expedientes.
El arquitecto de la propiedad es una figura que ha existido siempre. Es un profesional contratado por el cliente e independiente del resto de intervinientes en la obra y que siempre estará de su parte.
