Cédula de habitabilidad
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
Es un documento que acredita los requisitos de habitabilidad
que exige la ley. El citado documento debe estar certificado por un técnico
competente..
¿Qué validez tiene la cédula de habitabilidad?
Este documento tiene una validez de 15 años. Cuando caduca es posible renovarlo.
¿Cuándo es necesaria?
- Si se quiere alquilar o vender una vivienda.
- Si se necesita contratar los servicios de agua, gas y/o electricidad para una vivienda.
¿Qué documentación será necesaria?
- Una fotocopia del DNI del solicitante.
- Una fotocopia de la escritura. Con este documento comprobaremos que la entidad objeto, está registrada como vivienda. En el caso de no estar registrada como vivienda, se debería realizar un servicio adicional de cambio de uso, siempre que éste fuese posible.
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Informes técnicos
Los informes técnicos pueden ser muy variados dependiendo del fin que se pretenda conseguir con ellos.
Se pueden clasificar en:
Informe: La exposición por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de precios, edificios, documentos, etc., o en el examen de la cuestión que se está considerando, con explicaciones técnicas, económicas, etc.
Dictamen: La exposición por escrito de la opinión que emite el arquitecto sobre la cuestión sometida a consideración, y justificada sobre la base del informe. Se entienden incluidos los dictámenes instrumentales aportados o propuestos como medio de prueba.
Peritaje: El dictamen pericial, oral o por escrito, que de acuerdo con lo dispuesto en la ley se emite en un juicio o sumario como medio de prueba, tras el examen de los hechos relacionados con la edificación y / o el suelo que se someten a apreciación, ejercitando los conocimientos y la práctica profesionales necesarios para discernir sobre ellos.
Certificado: El documento en el que se asegura la verdad de un hecho y / o circunstancias relacionadas con la edificación y / o suelo.
¿Cómo procederemos?
Cuando contacte con nosotros nos informa del documento que necesita.
No se preocupe si exactamente no sabe muy bien qué tipo de documento necesita, nosotros le ayudaremos a determinarlo.
Evaluaremos el tipo de documento que necesita, realizaremos la visita o inspección necesaria y en base a toda la documentación realizaremos el informe técnico.
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Modelado 3d
Consiste en la creación de un modelo 3d mediante un software de modelado.
Para nuestra disciplina el objeto a modelar principalmente suele ser un edificio, aunque también puede tratarse de otro tipos de objetos (mobiliario, escalera, etc)
Con este modelado se obtiene una maqueta virtual desde donde se pueden obtener plantas, alzados, secciones o vistas del edificio u objeto 3d.
A partir de esta parte del proceso se puede obtener renderizados, mediante un software de renderizados y posteriormente obtener imágenes mejoradas mediante otro software de tratamiento de imágenes.
También es posible no renderizar y obtener la imagen directamente desde el software de tratamiento de imágenes.
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Levantamiento de planos
El levantamiento de planos de edificios, locales o viviendas consiste en la representación planos de plantas, alzados y/o secciones que representen la realidad construida.
Para proceder a su ejecución, deberemos concretar el alcance de estos trabajos para evaluar los documentos necesarios para su correcta representación. En estos casos pueden ser plantas y/o alzados y/o secciones.
También deberemos concretar el nivel de detalle que deberemos representar y que elementos representaremos según el fin de estos documentos. Si necesitamos estos documentos únicamente para conocer la superficie y distribución de una vivienda por ejemplo, no será necesario indicar el paso de canalizaciones de desagüe. Sin embargo, si necesitamos estos planos para una posterior reforma, será necesario incluir esta información así como otras.
El detalle de la información representada dependerá del uso final de los citados documentos.
El resultado se puede entregar en papel, PDF o fichero informáticos en dos dimensiones (2D) con formato DWG, DXF, etc (otros formatos consultar)
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Modelado BIM
¿Qué es el modelado BIM?
BIM (Building information Modeling) es el proceso de generación y gestión de datos de un edificio. Esto puede abarcar no solo el proyecto de construcción del edificio si no todo el ciclo de vida de este.
¿Cómo se consigue?
Con la representación de un edificio por medio de objetos constructivos que tienen asociados los datos de los mismos. Lo normal son representaciones en 3D de dichos objetos que dejan de ser líneas, planos o volúmenes para convertirse en objetos con propiedades.
¿BIM es un programa informático?
No. BIM es un sistema de trabajo que utilizan los programas BIM pero no es un programa informático en concreto.
¿Qué contiene un modelo BIM?
Contiene tanto la geometría como las propiedades de los objetos
¿Cual es el formato de final para el intercambio de datos?
El más popular el el IFC (Industry Foundation Classes). Permite el intercambio entre los diferentes programas BIM que utilizan los diferentes agentes de la construcción (arquitectos, ingenieros, contratista, propietarios,etc). Existen programas gratuitos para visualizado de estos archivos.
¿Como podemos ayudarle con la metodología de trabajo BIM?
Si necesita un modelo BIM de un edificio nos podemos encargar de este servicio. Bien como modeladores BIM o como arquitectos colaboradores o asociados.
¿Como procederemos?
- Evaluaremos los datos de partida disponibles. Estos pueden ser planos 2d, edificio físico o simplemente nada, porque todavía hay que proyectar el edificio.
- Concretaremos el grado de participación en el modelado (únicamente como modeladores o como proyectistas asociados o colaboradores)
- Concretaremos el grado de definición del modelo, según el uso que se le dará. Esto viene determinado por LOD (Level of Development)
| LOD 100 | Es el propio de las fases iniciales, como estudios previos o anteproyectos |
| LOD 200 | Modelado en el que queda definida la geometría básica. Se puede extraer superficies tanto útiles como construidas. También se pueden verificar los parámetros urbanísticos. En España es el nivel habitual para el proyecto básico. Los objetos arquitectónicos quedan definidos pero no sus dimensiones exactas. |
| LOD 300 | En este modelado queda definido todo la arquitectura del edificio. Las dimensiones de cada objeto arquitectónico son precisas y ya se puede extraer mediciones precisas |
| LOD 400 | Nivel de modelado con información adicional, donde ya se incorporan otras disciplinas como estructuras, instalaciones,etc El proyecto quedaría definido para obtener ofertas de los contratistas. En España es el equivalente al proyecto ejecutivo. El objeto está especificado para el montaje en obra. |
| LOD 500 | Nivel de desarrollo del modelo BIM está muy detallado y está pensado para la utilización en el ciclo de vida del edificio. |
Antes de comenzar el modelado realizaremos unas pruebas de compatibilidad con los elementos más significativos para comprobar que el nivel de detalle, datos y la exportación a IFC son correctos.
Es posible realizar modelos BIM de gran volumen como barrios enteros. Posteriormente se pueden obtener plantas, alzados y vistas de cada edificio o de varios. En la imagen un modelo BIM con tanta información que en una vista global aparece como manchas negras. Si nos acercásemos podriamos ver todas las partes del edificio bien modeladas.
También es posible modelar un edificio existente para convertirlo en un modelo BIM, con información de cada elemento. Por ejemplo:
- Vigas (tipo de material, resistencia, características,etc)
- Ventanas (tipo de ventana, tipo de vidrios, fabricante, tipos de herrajes, etc)
- Espacios (dimensiones, ocupación máxima, volumen, etc)
- Muros (resistencia, características, etc)
Se pueden guardar datos de cualquier elemento para luego emplearlos en informes del edificio.
